Dobrý den, chceme s mužem koupit byt (už ho máme vybraný). Bojíme se, protože je družstevní – SBD Trutnov. Někde jsem slyšela, že družstvo může takové byty zpětně zabavit. Nechceme o bydlení potom přijít – víte k tomu něco bližšího? Dále nás prodávající ujistil, že si na byt můžeme vzít úvěr, je to pravda? Jinak bychom si ho nemohli dovolit.
Dobrý den, dovolte mi, abych na otázku financování družstevního bytu odpověděl zprvu více všeobecně. Je zde třeba znát jednu klíčovou informaci, a to zda lze převézt družstevní byt, v blízké době, do osobního vlastnictví či nikoliv. Pokud to možné není, tak zpravidla budete muset sehnat pro banku jinou nemovitost odpovídající hodnoty do zástavy. V případě, že bytové družstvo souhlasí s převodem bytu do osobního vlastnictví (většina družstev vydává potvrzení písemně), je potřeba ještě zjistit vyčíslení případné anuity (doplatku za případnou revitalizaci domu, nebo jiné rekonstrukce). Toto potvrzení i s vyčíslením by kupující měl vždy vyžadovat po realitní kanceláři, nebo po osobě, která družstevní byt prodává, aby nebyl později překvapený, že se cena od té původní výrazně liší. Při prodeji družstevního bytu se jedná o převod členských práv a povinností k bytovému družstvu a k tomu se používá tzv. předhypoteční úvěr sloužící k financování nemovitostí, na které není možno dočasně vložit zástavní právo (většinou na 1 – 2 roky, kdy splácíte jen úroky). Po převodu do osobního vlastnictví si banka vloží na byt zástavní právo a klient přechází z předhypotečního úvěru na úvěr hypoteční, kde je doba splatnosti od 5 do 40 let a již splácí nejen úroky bance, ale i jistinu. Co se týká SBD Trutnov, tak bych vám doporučoval se obrátit na naší pobočku v Trutnově, kde s vámi naši specialisté projdou veškerá možná rizika, která by mohla nastat, jak jim předejít, případně vám pomůžeme i s profinancováním.
Po tři nadcházející měsíce se budou čtenáři Krkonošského deníku nově setkávat v interaktivní rubrice Rady odborníka s realitními makléři ze společnosti Pink reality, s.r.o, kteří budou odpovídat na jejich dotazy týkající se nákupu a prodeje nemovitostí.
Pink reality je česká společnost, která se zabývá prodejem obytných domů a bytů, chat a chalup, komerčních prostor, pozemků a zabývá se i pronájmem. „Nabízíme komplexní, plně profesionální služby, které reagují na individuální potřeby a požadavky klientů,“ uvádí Tomáš Milský, generální ředitel společnosti.
Kancelář, která má pobočky v Trutnově na Krakonošově náměstí, v Rychnově nad Kněžnou, v Hradci Králové a v Žamberku, nabízí osobně prověřené nemovitosti ve východních Čechách a v Libereckém kraji.
Pokud tedy máte otázky týkající se koupě nemovitosti, řešíte otázku pronájmu, nebo je vaše nemovitost zatížena exekucí či dražbou, s nimiž si nevíte rady, máte jedinečnou příležitost se zeptat. „Naši makléři jsou odborně vzdělaní a vyškolení v oboru nemovitostí, dokážou zodpovědět veškeré dotazy,“ říká Milský a dodává: „Reagujeme na změny a obchod realizujeme transparentně, s pravidelným informováním o jeho stavu. Navíc ručíme za hladký průběh celého obchodu.“
Kontakty a více informací o společnosti najdete na stránkách www.pinkreality.cz.
Další otázky můžete posílat na adresu miroslava.jasanska@denik.cz.
