Jaké daně se platí při prodeji nebo nákupu nemovitosti?
Dobrý den, při prodeji a koupi nemovitosti je třeba počítat především s daní z převodu nemovitosti, kde je sazba 3%. Počítá se z ceny prodejní anebo odhadní, podle toho, která je vyšší. Dani z převodu nemovitostí podléhá: 1. úplatný převod vlastnictví k nemovitosti, 2. výměna nemovitostí, 3. přechod vlastnictví k nemovitosti (např. z podniku na nájemce), 4. úplatné zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti. Od daně z převodu nemovitostí je osvobozeno mj.: 1. darování nemovitosti, 2. převod z majetku družstva na člena, 3. první úplatný převod novostavby. Ručitelem je nabyvatel, což znamená, že pokud daň prodávající neuhradí, stát ji vymáhá po novém vlastníkovi nemovitosti. Daň z příjmu u nemovitostí v osobním vlastnictví i převodu členských práv a povinností u družstevního bytu činí 15% z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou. Osvobození od této daně je možné v případě: 1. že jste tam měli trvalé bydliště nejméně 2 roky před prodejem (neplatí pro rekreační stavby, nebytové prostory, pozemky apod.), 2. že jste nemovitost vlastnili alespoň 5 let, 3. že jste tam měli trvalé bydliště méně než 2 roky, ale peníze z prodeje použijete na uspokojení nové bytové potřeby. Otázka daní je velmi složitá a vždy záleží na různých aspektech. Doporučujeme tedy se obrátit na odborníky, abyste se nedostali do zbytečných problémů.
Po tři nadcházející měsíce se budou čtenáři Krkonošského deníku nově setkávat v interaktivní rubrice Rady odborníka s realitními makléři ze společnosti Pink reality, s.r.o, kteří budou odpovídat na jejich dotazy týkající se nákupu a prodeje nemovitostí.
Pink reality je česká společnost, která se zabývá prodejem obytných domů a bytů, chat a chalup, komerčních prostor, pozemků a zabývá se i pronájmem. „Nabízíme komplexní, plně profesionální služby, které reagují na individuální potřeby a požadavky klientů,“ uvádí Tomáš Milský, generální ředitel společnosti.
Kancelář, která má pobočky v Trutnově na Krakonošově náměstí, v Rychnově nad Kněžnou, v Hradci Králové a v Žamberku, nabízí osobně prověřené nemovitosti ve východních Čechách a v Libereckém kraji.
Pokud tedy máte otázky týkající se koupě nemovitosti, řešíte otázku pronájmu, nebo je vaše nemovitost zatížena exekucí či dražbou, s nimiž si nevíte rady, máte jedinečnou příležitost se zeptat. „Naši makléři jsou odborně vzdělaní a vyškolení v oboru nemovitostí, dokážou zodpovědět veškeré dotazy,“ říká Milský a dodává: „Reagujeme na změny a obchod realizujeme transparentně, s pravidelným informováním o jeho stavu. Navíc ručíme za hladký průběh celého obchodu.“
Kontakty a více informací o společnosti najdete na stránkách www.pinkreality.cz.
Další otázky můžete posílat na adresu miroslava.jasanska@denik.cz.
